• BIST 89.282
  • Altın 145,910
  • Dolar 3,6363
  • Euro 3,8917
  • Kayseri : 13 °C
  • Ankara : 13 °C
  • İstanbul : 12 °C

İBF:Konut alırken altın kurallar

İBF:Konut alırken altın kurallar
Satın almak için değerlendirme yaptığınız her konut ile ilgili olarak;

“Ben sevdim alıyorum” demek yerine.İmkânlarınız, ihtiyaçlarınız,istedikleriniz den oluşan üç etkenin kesiştiği müşterek noktayı bularak yol yürümeniz, doğru konut almanızı kolaylaştıracaktır. Oturmak için mi, yatırım amaçlımı aldığınızı da göz önünde bulundurmanızda fayda var. Mutlaka not tutarak, resim çekerek, kurumsal belgelere bakarak bu belgelerden not tutarak kararınızı ölçülebilir bir kaynakla desteklemiş olursunuz.

 

76762.jpg

Konutu kaç kişinin, kimlerin, ne kadar süre, hangi şartlarda kullanacağının bilinmesi yapılacak tercihin sonradan keşkelerini azaltacaktır. İsteklerinizin ön plana çıktığı her alışverişin, ihtiyaçlarınızla ve imkânlarınızla örtüşmeyen her yanı daha sonra sizin için sıkıntı kaynağı olacaktır. O nedenle konut alırken para kadar önemli olan zaman, sabır ve bilgiye ihtiyaç vardır. Sabır, zaman, bilgi, para hazır. İhtiyaçlarımızı da belirledik. İsteklerimiz ile ihtiyaçlarımız ve paramızın birbiri ile ortak değerlerini de bulduk yine de yetmiyor. Asıl maraton bunları tamamladıktan sonra başlıyor. Bu maratonun istediğiniz gibi sonuçlanabilmesi için şimdi aşağı taraftaki altın kurallara bir göz atalım.

Altın Kurallar.

1-Satıcının gerçekten konutun sahibi olup olmadığını, satılan konut aile konutu ise

eşin muvafakatinin olup olmadığını,

2-Konutun krediye, deprem yönetmeliğine, konut ve deprem sigortası yaptırmaya,

İnşaat ruhsatına, iskân ruhsatına uygun olup olmadığını, araştıralım. İnşaat

safhasında ilgili Yapı Denetim Şirketi ile irtibat kuralım gerekirse, kayda bağlı

bilgiler alalım.

3-Konutun açık adresini öğrenelim, tapu bilgilerini alalım, “kat irtifakı” kurulmuş

mu veya tercihen” kat mülkiyetli” mi? Binada ortak alan& eklenti bağımsız bölüm

ifadelerine uygun yerler nereleridir, m2 miktarları ne kadardır. Taşınmaza ne kadar

arsa payı düşmektedir. Bağımsız bölümlere arsa payı kıymetlerine göre oranlı

paylanmış mı? İnceleyelim.

4-Tapu kütüğünde kısıtlayıcı herhangi bir şerh ve takyidat varmıdır, Belediyeden

taşınmazın emlak vergi değerine ve varsa vergi borcuna, imar planında konut alanı

olup olmadığına, Kadastro müdürlüğünden çap krokisine bakılmalı, Tapu işleminde

yeniden değerleme yapılmasına dikkat edilmeli, gayrimenkulün tapudaki değeri,

gelir vergisi, harç çeşidi, harç oranı bakımından önemlidir

5-Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhit

ile mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye teslim tarihi ve kullanılacak

malzemeleri tek tek yazarak, gerekli aksi durumlar için yükümlülük getiren

hükümler ilave etmelisiniz

6-Satıcının ekonomik durumu ve satma sebebi, konutu inşa eden kişi veya firmanın

kimliği, araştırılmalı. İnşaat firmasının tecrübe ve mali yapısı konutun kalitesi,

altyapı güvenirliği ve zamanında teslimi için önemlidir

7-Taşınmazın bulunduğu bölgenin yeri, okul, park, hastane, AVM’ler, semt

pazarları, semte ait sosyal hizmetler araştırılmalı.

8-Konutun bürüt alanı, net alanı, net kullanım alanının ihtiyaca göre verimli

kullanmaya uygunluğu, bina genel giderinden daire başına düşen miktar

bilinmelidir.

9-Manzara, ulaşım imkânları, su, telefon, elektrik, doğalgaz, düşük akım sistemleri,

gider kanalı, zararlı tesisler, resmi kurumlara ait binalar, temiz hava için hava

akımına açık olup olmadığı, çevrede çocuk ve büyükler için oyun ve spor alanları,

sel ve su baskınına daha önce maruz kalıp kalmadığı, çevreden araştırılmalı.

10-Binanın açık-kapalı havuz, spor alanı ve toplantı salonu, kapalı veya açık çocuk

oyun alanı, jeneratör, asansör, su deposu, su arıtma ve hidrofor sistemi, oto park,

balkonun konumu, konutun ısınma tipi, bulunduğu kat, gün ışığından yararlanma

olanakları, bina içinde ki konumu araştırılmalı.

11- Tapu tescil işlemi yapılırken “yeniden değerleme oranlarına göre” hesaplayarak

beyan edin.

12-Konutun onaylı mimari projesi ile inşaat aşamasındaki imalat uygulamasının

aynı olup olmadığını, satış fiyatına alım-satım tapu harcı, iskân harcı, cins tashih

harcı, KDV vb. gibi giderlerin dâhil olup olmadığını araştırın.

13- Konutun satış fiyatını, etrafındaki dairelerle kıyaslayın, satış fiyatı ve kira bedeli

olarak. Oturulan konutların satış fiyatlarını karşılaştırırken kira bedellerini temel

alın. Konutun kendini kaç yılda amorti edeceğini, satış bedelini kiraya bölerek

kabaca hesaplayabilirsiniz.

14-Kredi alırken, Konut kredisinde sadece zorunlu deprem sigortası mecburidir,

Kredi alsanız da almasanız da, hayat ve konut sigortası gibi ek sigortaları ekstra

maliyet olarak değil, bir güvence olarak değerlendirmenizi öneririz.

15-Netice de ilgili tüm belgeleri ve varsa sözleşmeyi bir uzmana inceletin.

 

Ömer DOĞAN

Genel koordinatör

İBF DOĞAN İNŞAAT

UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Bu habere henüz yorum eklenmemiştir.
Diğer Haberler
Tüm Hakları Saklıdır © 2010 Kayseri News | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel : 0352 231 31 39 | Haber Yazılımı: CM Bilişim